多伦多房市这几年跌宕起伏，大家都知道，现在卖房可不像以前那么容易了。房子动辄挂市场几个月，卖价不是打折就是跳楼血亏，普遍“降温”到卖家忍不住怀疑人生。
但是，几年前可不是这样的啊，那时候一套房子挂出来，买家能疯狂砸钱抢破头……
可是，多伦多有这么有一套房子，从2011年到现在，卖了14年了，经历了几次房市火热期，在大波买家抢红了眼，买房比买白菜还狠的时候，这房子竟然一直都没有卖出去！
这套传说中的“卖不掉”，到底是有什么硬伤，还是啥神仙豪宅？
这套目前叫价 580 万的豪宅，位于多伦多市中心寸土寸金、奢侈品大牌店云集的高大上 Yorkville，具体地址在 41 Berryman Street。
来来，咱们先看看这14年里一长串的挂牌无果史：
房主估计也是相当无奈了，只能边卖边租，今年6月19号最新的挂牌卖房价格是 $5,798,000，而在此前的 5月22日，同时也挂出了租房信息，房租要 $ 19,000 一个月。
虽然这房子14年没卖掉，但之前还真租掉一回，在十年前的2015年5月，这栋豪宅出租每月要价 $ 15,000，最终以 $ 12,500 成功租出。
但买家？还是没影儿。
咱先看看，这房子到底怎么样啊。光看这房子，不谈价格，谁能想到它卖不掉呢？
别说，现代感爆棚的 Zink 立面设计，配上修剪得服服帖帖的金字塔形树木。虽然跟旁边一比，地块看起来有些窄，简直比邻居家大房子还要抢眼。
但这地块，确实窄，这房子占地 22 x 119 英尺，标准版瘦长型地块。
不过，房子盖的还是蛮长的，停车位还能停三辆车，关键还有加热功能，别忘了，这地段是约克维尔，能有这待遇简直是稀罕物种。
根据英文媒体介绍，推门进去，一股“豪宅既视感”扑面而来。26英尺的超高门厅，悬浮式楼梯带不锈钢扶手，气场全开。
开放式设计，阳光透进餐厅，家庭房里还带壁炉和内置木材储藏墙。
厨房用料也不含糊，顶级电器配上意大利进口Scavolini橱柜，23英尺中庭天窗加吊灯，霸气侧漏。
楼上更是舒适，办公小角落、镜面灵活空间、次卧自带学习区和卫浴。
主卧简直奢华到飞起，带加热瓷砖地板、石材墙面和独立更衣室，电视墙也内置好了，懒人福音。
后院三级阶梯还有内嵌音响，轰趴起来肯定有派头。
那这么好的房子，堪称“完美豪宅”，怎么就卖不出去？还不是因为钱！
其实说到底，最可能的罪魁祸首就是价格。
2011年第一次挂市场，售价275万加元，当时房子还有点陈旧，定价偏高，结果根本没什么动静。后来价格砍到197.5万，也没啥人搭理。
2013年翻新后，价格蹭蹭往上窜，快400万，之后还降到370万。
到了2020年，价格一飞冲天，直奔489.9万。此后，价格一直“漂浮”在550万到650万之间。
最新挂牌价更是高达579.8万，租金也涨到月租1.9万。说句实话，这租金都快赶上不少人一年的房贷了。
另外别忘了，过去一年，这一带房价可是足足跌了30%之多。
别忘了，虽然约克维尔是高端地段，但周围普通房子卖价大多才200万左右。你告诉我这房卖近600万？这不把买家当“人傻钱多”一样吗？
现在经济这么捉急，利率高，买房成本高，买家心态都变谨慎了。高价豪宅虽说有市场，但有钱人也不是傻子啊！定价脱离实际，买家自然绕道。
还有，房子卖14年还没卖出去，买家也不免开始怀疑了，“这房子是不是有啥隐患？要不怎么没人买？别人不要，我为什么要？”
这种“卖不出去”的历史本身就像给房子贴了“史上最难卖”标签。
况且，价格反复调整，信息混乱，买家怎么敢轻易出手？一会升一会降，买家就算不蒙圈，也要观望吧……
一句话：想卖？先降价！
这套豪宅，用14年时间告诉我们一个现实，就算房子再漂亮，定价跟市场脱节，也是一场空。
豪宅是好豪宅，地段是黄金地段，但没有合理的价格，买家会当成“天价陷阱”绕着走。
要想真正卖出去，除非卖家愿意放下“身价”，降价到市场能接受的范围，否则明年、后年，这房子还会继续“坚守阵地”，做多伦多最耐心的“史上最长挂牌王”。
各位吃瓜群众，咱可以坐等看看，也许哪天，这房子就找到接盘侠了呢，终于能把“卖不出去”的魔咒破解了呀~