说到深圳的标志性建筑，很多人可能会想到恒大集团曾经的总部大楼——那栋高耸在后海片区的气派楼宇。恒大这几年风波不断，大家的目光大多集中在许家印身上，可你知道吗？这栋大楼真正的幕后老板并不是许家印，而是另一个低调的大佬——李华。他靠着卓越集团的稳扎稳打，个人身家高达650亿人民币，在商界闯出了一片天。
李华，1966年出生在四川省内江市的一个普通家庭。父母都是老师，家里条件不算富裕，但书香气挺浓。从小，李华就跟着爸妈学了不少东西，成绩一直不错。1984年，他考上了华南理工大学，学的是机械工程。那时候的他，可能压根没想到自己会成为房地产界的大人物。
大学毕业后，李华被分配到深圳市团委工作。80年代末的深圳，改革开放的春风吹得正猛，街上到处是创业的热潮。可在团委干了没多久，李华就觉得这份安稳日子不是他想要的。1989年，他一咬牙辞了职，揣着一点积蓄下了海。那年他才23岁，年轻气盛，满脑子都是闯出一番事业的想法。
刚开始创业，李华吃了不少苦头。第一次做贸易生意就赔了，欠了一屁股债。但他没被打倒，收拾行李去了海南。那会儿海南刚建省，房地产热得发烫，李华瞅准机会，靠着跑市场、拉客户，硬是赚到了第一桶金。1993年，他看出海南楼市要凉，果断撤资，转战香港。在香港，他玩起了股票，几年下来攒了几百万港元，算是站稳了脚跟。
1996年，李华带着这笔钱回到深圳，成立了卓越实业发展有限公司，也就是后来卓越集团的前身。他看准了房地产这块大蛋糕，决心在这行干出点名堂。1998年，卓越集团推出了第一个住宅项目“卓越蔚蓝海岸”，位置在深圳湾畔，设计新颖，地段也好，一下子就火了。这项目不仅卖得好，还拿了不少奖，直接让卓越集团在深圳站住了脚。
从那以后，李华带着卓越集团一路开挂。住宅项目做得风生水起，后来又把眼光投向了商业地产。2004年，他在深圳福田CBD搞出了卓越大厦和卓越时代广场，这两个项目成了深圳商业地产的标杆，也让卓越集团的名气越来越大。
李华这人挺低调，但实力不容小觑。到2022年，他的个人财富已经达到650亿人民币，在胡润财富榜上稳稳占了一席之地。他还热心公益，捐了1个多亿给教育和扶贫，2022年还上了胡润慈善榜第43位。这样的经历，真不是一般人能比的。
卓越集团能有今天，全靠李华二十多年的苦心经营。1996年公司刚成立时，规模不大，主要做住宅项目。1998年的“卓越蔚蓝海岸”是个转折点，这项目在深圳卖得火爆，还拿了“影响中国30大社区”的荣誉，直接给卓越集团打响了招牌。
有了这个开头，卓越集团开始在全国铺开。长沙、武汉、青岛等地陆续出现了“蔚蓝”系列的楼盘，每个项目都保持了高品质，口碑和利润双丰收。2001年，公司正式改名叫卓越置业集团有限公司，业务也开始升级。
2004年，李华看准了商业地产的风口，决定转型。这一年，他在深圳福田CBD推出了卓越大厦和卓越时代广场。这两个项目定位高端，交通方便，吸引了一堆大企业入驻，直接成了深圳的地标建筑。尤其是卓越时代广场，开盘时请来了博鳌亚洲论坛秘书长龙永图和菲律宾前总统拉莫斯捧场，场面那叫一个轰动。
之后，卓越集团在商业地产上越走越顺。2012年，公司销售额破了百亿，算是迈上了新台阶。后来又搞出了卓越世纪中心、卓越后海中心这些大项目，资产规模一路飙升。到2022年，卓越集团的总资产超过4000亿，管理的商业地产资产也过了1000亿。
李华有个特点，就是不爱冒险。他始终坚持稳健经营，不搞盲目扩张，也不背太多债。别的房企像恒大、碧桂园那样到处借钱铺摊子，他却守着自己的节奏，现金流管得死死的。这种做法在后来房地产市场动荡时，帮了卓越集团大忙。
说起恒大在深圳的总部大楼，那就得提卓越后海中心。这栋楼是卓越集团的资产，恒大只是租户。2015年，恒大正牛气冲天，许家印决定把总部从广州搬到深圳，想借着金融中心的东风再上一层楼。当时恒大扩张得太猛，资金有点吃紧，没钱自己盖楼，就租了卓越后海中心的10层办公楼。到2017年，恒大业务越做越大，又加租了10层，总共占了20层。
恒大入驻后，卓越后海中心的知名度蹭蹭上涨，租金收入也稳得一批。李华这边乐见其成，毕竟有个大客户撑场子，对大楼的品牌是好事。但恒大的路子跟李华完全不一样。恒大靠借钱扩张，摊子铺得太大，2017年还拉了27家企业投了1300亿，结果不少钱打了水漂。后来搞汽车、物业又烧了700多亿，最后也没见起色。
到了2021年，恒大的资金链彻底崩了，债务危机炸得满城风雨。那段时间，供应商和投资人跑到卓越后海中心楼下讨债，闹得沸沸扬扬。恒大扛不住了，只好退租，把大楼还给了卓越集团。
李华这边呢，始终稳如老狗。他没跟恒大掺和太多，2017年恒大想拉卓越集团一起开发项目，李华直接拒绝了。他心里清楚，恒大这种玩法风险太大，自己还是守好自家一亩三分地靠谱。到2022年，卓越集团还是稳稳当当，资产规模和李华的身家都让人眼红。
李华能走到今天，靠的可不是运气，而是他的脑子和稳劲儿。房地产这行风险高得吓人，多少大佬栽了跟头，可李华愣是没翻车。他的秘诀有这么几条。
第一，稳字当头。李华从不瞎搞扩张，也不爱借一大堆债。他把现金流看得比啥都重，宁可慢点，也不让自己掉坑里。看看恒大，借钱借到飞起，最后把自己玩崩了，李华这套稳健打法就显得特别聪明。
第二，眼光毒。2004年转战商业地产，这步棋走得太对了。当时住宅市场竞争已经很激烈，他果断跳到商业地产这条赛道，抓住了城市发展的红利。卓越时代广场、卓越后海中心这些项目，现在都是深圳的招牌。
第三，会做人。李华不光会赚钱，还懂得回馈社会。捐了1个多亿做公益，既帮了人，又给公司攒了口碑。他跟政商界的关系也处得不错，像卓越时代广场开盘能请来大人物站台，这人脉可不是随便谁都有的。
李华的成功，跟恒大的起伏比起来，真是两个极端。一个是步步为营，一个是赌上身家，结果高下立判。
从四川内江的小镇青年，到坐拥650亿身家的商业大佬，李华的故事听着就让人佩服。他用卓越集团的稳健发展，给房地产行业上了一课。反观恒大，风光时牛得不行，摔下来也够狠。李华这人低调归低调，但实力摆在那儿。你说，他这种稳扎稳打的路子，是不是值得学学？房地产这行还能不能再出个李华这样的人物？